Déanann 5 bhotún ceannaitheoirí baile céaduaire (agus conas iad a sheachaint)

Cúpla rud ba chóir a bheith ar eolas agat mar cheannaitheoir baile cliste. Ag iarraidh níos mó? Bain triail as ár gcúrsa fuaime nua 'Ceannaigh Do Chéad Bhaile' agus foghlaim gach céim den phróiseas ceannaigh tí ó fhoireann saineolaithe Knowable.

Tá sé thar a bheith spreagúil do chéad teach a cheannach. Ach tá roinnt botúin choitianta a dhéanann go leor ceannaitheoirí baile den chéad uair. I measc chúrsa fuaime Knowable's Buy Your First Home tá na saineolaithe is fearr ag roinnt a gcuid leideanna maidir le conas an próiseas ceannaigh tí a nascleanúint. Seo cuid de na gaistí a deir siad ba cheart duit a sheachaint.

1. Gan costais a bhlianú agus do bhuiséad á chinneadh

Sula dtosaíonn tú ag cuardach tí fiú amháin, ba cheart duit a chinneadh cad é do bhuiséad - agus a bheith réalaíoch faoi na rudaí is féidir leat a thabhairt go compordach gach mí. Botún mór amháin? Ag dearmad faoi chostais neamhrialta, nó faoi chostais nach dtarlaíonn go míosúil. Smaoinigh go n-íoctar árachas gluaisteán roimh ré, cigireachtaí gluaisteán, táillí bliantúla cárta creidmheasa, billí tréidlia, gearradh gruaige, agus costais fiaclóireachta. Cuir leis an méid a chaitheann tú go réalaíoch ar rudaí mar seo le linn bliana agus déan é a roinnt ar 12 ionas go mbeidh pictiúr níos soiléire agat de do chostais mhíosúla agus ní bheidh riosca agat faoi bhuiséadú dóibh.

2. Diúltú comharsanachtaí éagsúla a mheas

B’fhéidir go mbeadh do chroí socraithe agat ar an gcomharsanacht bheag trendy sin leis an gcaifé is fearr leat, nó an ceann a bhfuil an córas scoile foirfe aige do do leanbh. Cé go bhfuil sé iontach do chuid taighde a dhéanamh ar an áit ar mhaith leat cónaí, mar aon le liosta tosaíochtaí agus briseadh, is fiú intinn oscailte a choinneáil, go háirithe más féidir leat níos mó a fháil ar do chuid airgid in áit eile. Bí oscailte do mholtaí ó do ghníomhaire eastáit réadaigh, ar cheart go mbeadh eolas níos doimhne acu faoi chomharsanachtaí éagsúla nach mbreithneodh tú, b’fhéidir.

“Is féidir le ceannaitheoir próiseas a thosú agus smaoineamh go bhfuil rud éigin ann a theastaíonn uaidh, agus ansin bíonn teach go hiomlán difriúil acu i gcomharsanacht go hiomlán difriúil le critéir go hiomlán difriúil,” a deir an gníomhaire eastáit réadaigh Anee Yoo. “Tosaíonn a lán daoine ag rá… Ba mhaith liom siúl go caife… B’fhéidir go bhfaighidís amach nach ndeachaigh [siad] go caife riamh. Cosúil [ní raibh] sin de dhíth orthu i ndáiríre. "

3. Leabhar a mheas de réir a chlúdaigh

Tá clós tosaigh breá manicured ag an teach a bhfuil tú ag smaoineamh ar cheannach, tá sé curtha ar fáil go hálainn agus slachtmhar ar an taobh istigh, agus is féidir leat tú féin a fheiceáil ag maireachtáil láithreach ar an saol catalóige sin. B’fhéidir gur tógáil nua a bheadh ​​ann fiú - ach d’fhéadfadh go mbeadh fadhbanna fós ann. Ná scipeáil ar an iniúchadh baile, áit a rachaidh saineolaí tríd agus a dhéanfaidh gutaí an tí a sheiceáil le haghaidh aon bhratacha dearga.

“Más tógáil nua é, bheifeá ag súil go ndéanfar gach rud i gceart agus go mbeidh gach rud i riocht maith agus go mbeidh gach rud réidh le go mbogfaidh duine éigin isteach. Ní hamhlaidh atá,” a deir Lee Sellick, a bhfuil chaith 25 bliain mar chigire baile.

“Faoin am a bheidh mé déanta, tá dearcadh níos réadúla ag [ceannaitheoirí baile] ar an riocht ina bhfuil an teach i ndáiríre,” a deir Sellick.

4. Ceannach mór nó athrú saoil a dhéanamh tar éis duit a bheith faofa ag an iasachtóir

Tá teach do bhrionglóide aimsithe agat, tá d’airgeadas ar an bpointe, agus tá an t-iasachtóir ceadaithe agat fiú. Am le dul ar spré siopadóireachta le ceiliúradh a dhéanamh? Má mhealltar thú, ná déan é, tugann sé rabhadh do Mandi Miller, oifigeach sinsearach eascró le breis agus 25 bliain de thaithí.

“Is é an rud is tábhachtaí ná nach n-athraíonn tú rud ar bith nuair a chuireann an t-iasachtóir sin tú faoi ghlas agus nuair a cheadaíonn tú é,” a deir sí. Chonaic sí daoine ag rith amach agus ag fáil cártaí creidmheasa stórais chun leas a bhaint as lascainí nó fiú cinneadh a dhéanamh poist a athrú ag an am seo. D’fhéadfadh sé sin d’iasacht a chur i gcontúirt. Agus ní féidir aon teach a chiallaíonn gan aon iasacht.

“Athraíonn sé gach rud mar gheall ar phróiseas ar a dtugtar frithgheallú,” a mhíníonn sí. “Tarlaíonn sé seo tar éis duit d’iarratas a chur isteach chuig d’iasachtóir - nuair a dhéanann an banc grinnfhiosrú ar d’airgeadas chun a chinntiú go hiomlán gur féidir leat d’íocaíochtaí morgáiste beartaithe a íoc. Déanfaidh ceannach mór dochar do chóimheas fiachais-le-ioncam, mar sin is fearr troscán nua a sheachaint nó poist a athrú go dtí go mbeidh an frithgheallúint críochnaithe. "

5. Ag iarraidh an margadh a chur in am go foirfe.

Ba mhaith le gach duine ceannach íseal agus díol ard. Ach tá an oiread sin tosca eile i do shaol, agus níor cheart duit a bheith gafa go hiomlán le huainiú an mhargaidh - mar gheall go mb’fhéidir go mbainfeá amach tú.

“Glacann a lán daoine páirt chomh mór sin i‘ Tá mé i dteideal teach a bheith agam. Tá sé de cheart agam teach a bheith agam. Agus tá sé ceaptha a thuiscint. Táim ag ceapadh go mbeidh mé in ann é a smeach. Beidh mé i mo mhilliúnaí anois, ”a deir an baincéir morgáiste Tammy Wittren. “Tá sé cosúil le stoc a cheannach. Ní féidir leat an margadh a chur amú go foirfe ... Agus sílim go bhfuil na daoine atá ag fanacht ag cailleadh ... Ní cheannaíonn tú ach bogann tú ar aghaidh agus tosaíonn tú ag íoc an ruda agus tosaíonn tú ag déanamh cinntí airgeadais níos fearr. Agus i gceann cúig bliana, féachann tú siar agus is dócha go bhfuil meas ar do theach. "